どうも！

訳アリ不動産の佐藤です。

投資物件を購入する際に、融資ってとても大事ですよね♪

最近の融資事情をお話しておきます。

弊社の取り扱っている物件はまともな物件はありません（笑）

当然、まともな融資付きません。

再建築不可や建築違反の物件の場合、融資が付くところは限られています。

・三井トラストL＆F　・セゾンファンデックスのようなノンバンクになります。

金利はおおむね3.5～3.9％です。

頭金は基本20～40％必要です。（共同担保がある場合は除く）

再建築不可でも一等地の物件には融資が付く場合があります。

再建では鎌倉の再建築不可物件に満額融資が付いた例があります。もちろんその方の属性にもよります。

地元の物件の場合は地元の信用金庫や信用組合に相談するのも手です。

再建築ができる物件（例外あり）であれば、現在の駆け込み寺は滋賀銀行です。

バックにセゾンファンデックスがついているのですが、金利はこちらのほうが安いです♪

4500万円まで個人の方にのみ融資枠があります。

ぜひトライしてみてください。

ネットで簡単に事前審査が受けられます。

ほかに関西みらい銀行もありますが・・・審査が遅いです💦

ゆっくり検討できる案件でしたらおすすめです。

ご自身で住む実需の場合、住宅ローンは接道が2ｍ以上あれば、再建築不可物件や借地権でもフラット35が使えます。